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청년주택드림청약통장 완전정리 [2025년 최신]

by 신동신비 2025. 6. 10.
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"청년 특별지원 청약통장이 있다던데"

저금리·저부담 내 집 마련 플랜, 청년주택드림청약통장 완전정리 


1. 청년주택드림청약통장이란?

청년주택드림청약통장은 2024년 2월 21일 출시된 정부 주도 청년 맞춤형 주택청약통장입니다.
기존 청년우대형 주택청약종합저축의 혜택을 대폭 강화해,
저축·청약·대출까지 한 번에 연계하여 청년의 내 집 마련과 자산 형성을 지원합니다

2. 주요 가입 조건

  • 연령: 만 19~34세(병역이행자는 복무기간만큼 연장, 최대 만 39세)
  • 소득: 직전년도 근로·사업·기타소득 합산 연 5,000만 원 이하(현역 장병은 별도 요건 적용)
  • 주택: 무주택자(본인 명의 주택 미소유)
  • 기존 청년우대형 청약저축 가입자: 별도 신청 없이 자동 전환

3. 납입 한도 및 기간

  • 월 납입 한도: 2만 원~100만 원(자유적립, 1,000원 단위)
  • 최대 납입 한도: 5,000만 원(10년간 적용)
  • 가입 기간: 최대 10년(10년 초과 시 일반 청약통장 금리 적용)

4. 금리 및 이자 혜택

가입 기간청년주택드림청약통장 금리주택청약종합저축 금리
1개월 미만 무이자 무이자
1개월~1년 미만 연 3.70% 연 2.30%
1년~2년 미만 연 4.20% 연 2.80%
2년~10년 이하 연 4.50% 연 3.10%
10년 초과 연 3.10% 연 3.10%
 
  • 일반 청약통장 대비 최대 1.7%p 우대 금리(무주택 기간만 적용)
  • 변동금리로 정부 고시에 따라 변동 가능

5. 비과세 및 소득공제

  • 이자소득 비과세: 이자소득 500만 원 한도(연 납입 600만 원까지, 근로소득 3,600만 원/사업소득 2,600만 원 이하)
  • 소득공제: 연 납입액 300만 원 한도 내 40% 소득공제(근로소득 7,000만 원 이하, 무주택 세대주)
  • 비과세 신청: 가입 2년 내 신청 필요, 소득공제는 매년 신청 필요

6. 중도인출·추가납입 등 유연성

  • 중도인출: 청약 당첨 후 계약금 납부 목적 1회 한해 가능
  • 청약 당첨 후 추가납입: 가능(청약권 소멸 후에도 추가 저축 가능)
  • 전환 가입: 기존 청년우대형 청약저축→청년주택드림청약통장으로 자동 전환, 기존 납입기간·금액·횟수 모두 인정

7. 청년주택드림대출 연계

  • 대출 신청: 청약 당첨 주택 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내 신청
  • 대출 조건:
    • 최대 한도: 미혼 3억 원, 신혼부부 4억 원(주택가격의 최대 70% 한도, 분양가 6억 원·전용 85㎡ 이하)
    • 금리: 최저 연 2.2%(소득·만기별 차등), 최대 만기 40년
    • 자격: 통장 1년 이상 유지, 1,000만 원 이상 납입
    • 자산 기준: 순자산 4.88억 원 이하, 미혼 소득 7,000만 원·신혼부부 1억 원 이하

8. 가입·유지 시 유의사항

  • 무주택 기간만 우대금리 적용(가입 후 주택 취득 시 일반 금리 적용)
  • 비과세·소득공제 요건: 세대원 전체 무주택, 소득 요건 충족 시만 적용
  • 1인 1계좌 원칙: 전 금융기관 통틀어 1인 1계좌만 가입 가능
  • 가입 시 증빙서류: 실명확인증표, 소득확인서류, 무주택확약서 등

9. 주요 데이터 요약

항목내용 및 수치(2025년 기준)
출시일 2024년 2월 21일
가입 연령 만 19~34세(병역이행자 복무기간만큼 연장)
소득 요건 연 5,000만 원 이하(근로·사업·기타소득)
무주택 요건 본인 명의 주택 미소유(세대주·세대원 모두 무주택 시 비과세)
납입 한도 월 100만 원(최대 5,000만 원, 10년간)
금리 연 2.0~4.5%(2년 이상 4.5%, 10년 초과 3.1%)
이자소득 비과세 500만 원 한도(연 600만 원 납입까지)
소득공제 연 300만 원 한도 40%(최대 120만 원)
대출 연계 분양가 6억 이하, 미혼 3억/신혼 4억, 최저 2.2% 금리, 40년 만기
중도인출 청약 당첨 후 계약금 납부 목적 1회 가능
추가납입 청약권 소멸 후에도 가능
 

10. 실제 활용 예시

  • 월 50만 원씩 5년 저축:
    • 원금 3,000만 원, 이자(4.5% 적용 시) 약 360만 원, 비과세 적용 시 실수령액 증가
    • 소득공제 연 120만 원(5년간 최대 600만 원 혜택)
  • 청약 당첨 시:
    • 청년주택드림대출로 분양가 6억 이하 주택, 미혼 3억/신혼 4억까지 최저 2.2% 금리로 대출 가능

11. 가입 방법 및 절차

  • 은행 영업점·인터넷뱅킹·모바일 앱에서 가입 가능(2025년 상반기부터 모바일 완전 지원)
  • 필요서류: 실명확인증표, 소득확인증명서, 무주택확약서 등
  • 기존 청년우대형 청약저축 보유자는 자동 전환(별도 신청 불필요)

12. 결론: 청년 내집마련, 청년주택드림청약통장으로 시작하세요!

2025년 청년주택드림청약통장은

  • 최대 연 4.5% 고금리, 이자소득 500만 원 비과세, 연 300만 원 소득공제,
    분양가 6억 이하 주택 최대 4억 대출 연계

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주요 출처:
국토교통부, 뱅크샐러드, 토스, 하나은행, KB금융, 2025년 6월 최신 정책자료